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Washington DC
CNN
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Incluso con la caída de los alquileres en algunas partes del país, nunca ha costado más alquilar un apartamento en Manhattan que en marzo.
La actividad de alquiler generalmente se extiende desde la primavera hasta el punto máximo a fines del verano, pero las rentas promedio el mes pasado fueron las más altas registradas, según un informe de la firma de corretaje y calificación y asesoría de Douglas Elliman, Miller Samuel.
El costo promedio para alquilar un departamento en Manhattan fue de $4,175 en marzo. Esto es un 12,8 % más que el año pasado y un 2 % más que en febrero, y marca el nivel más alto desde julio pasado, cuando el alquiler era de $4150.
El alquiler medio de un apartamento de una habitación fue de $4150, un 9,6 % más que el año pasado, mientras que el alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones fue de $5680, un 18,3 % más que el año pasado. Los alquileres de apartamentos tipo estudio promedian $ 3,190, un 16% más que el año pasado.
Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel, dijo que si bien el alquiler medio combinado de apartamentos de todos los tamaños ha alcanzado un nuevo máximo, este no es el aumento masivo del alquiler visto en 2021.
“No es un cohete espacial”, dijo sobre las rentas promedio. “Sube sigilosamente y, a menudo, sube lo suficientemente alto como para llegar a un nuevo nivel”.
Miller dijo que lo opuesto al aumento de las rentas no es necesariamente la caída de las rentas, sino la estabilización de las rentas. El precio de los nuevos alquileres se balanceaba, ni subía ni bajaba.
“Es parte de un largo proceso desde el verano. Había una expectativa de que los alquileres bajarían y no fue así. Los alquileres alcanzaron su punto máximo el verano pasado. Desde entonces, todos los meses se han ido moviendo lateralmente”. solo fue suficiente para establecer un nuevo récord”.
El principal impulsor de que los alquileres se mantuvieran fuertes en Manhattan en marzo es que las tasas hipotecarias se han duplicado con creces desde hace un año, lo que hace que la compra de una vivienda sea inasequible para muchos compradores. Además, la quiebra de algunos bancos en marzo creó incertidumbre que puede haber alentado a algunas personas a considerar comprar para alquilar, lo que hizo subir los precios, dijo Miller.
Los alquileres nuevos en marzo aumentaron un 15,4% respecto al año anterior, según el informe, y la actividad de alquiler aumentó un 20,5% desde febrero.
“El impulso de una mayor actividad de alquiler es paralelo a tasas hipotecarias más altas que han seguido impulsando a las personas al mercado de alquiler”, dijo Miller. “No solo la falta de asequibilidad, sino también la incertidumbre”.
El inventario de alquiler en Manhattan estuvo cerca de mínimos históricos hace un año y ha ido en aumento. El inventario aumentó un 40,5% año tras año, lo que permitió una mayor actividad de arrendamiento.
Aunque el inventario aumentó significativamente, dijo Miller, está aproximadamente un 10% por debajo de los puntos de referencia a largo plazo.
Algunos inquilinos parecen esperar precios más altos, dijo Miller, porque más de la mitad de los inquilinos en marzo optaron por un contrato de arrendamiento de dos años, en lugar de un contrato de arrendamiento de un año.
“Si observa la participación de mercado de vuelos chárter de dos años, 56,3%, es la más alta desde junio de 2021 durante el negocio de vuelos chárter de misiles”, dijo Miller. “Lo que eso me dice es que el consumidor espera que los alquileres aumenten en el futuro y están reservando el alquiler ahora como protección”.
Los inquilinos pueden estar en lo cierto allí, y es probable que esperen más alzas en el futuro.
“Estamos entrando en la mejor temporada de alquiler en un mercado muy ajustado y la presión estacional podría establecer nuevos récords”, dijo Miller. “No me sorprendería si vemos unos meses más en los que veamos más récords”.
